在出租的寫字樓注冊(cè)公司，對(duì)房東是否有影響？
北京金視覺裝飾設(shè)計(jì)
  要開公司首先要有場(chǎng)地，而公司場(chǎng)地又分為購(gòu)買和租賃，那么在場(chǎng)地租賃注冊(cè)公司，對(duì)業(yè)主是否有影響呢?下面北京金視覺裝飾設(shè)計(jì)為大家介紹，在出租房?jī)?nèi)注冊(cè)公司，對(duì)房東是否有影響?
 
  問

   在出租房?jī)?nèi)注冊(cè)公司，對(duì)房東是否有影響?

  答

   1：影響倒是沒有，但是當(dāng)租戶搬走的時(shí)候，一定要和當(dāng)事人將注冊(cè)地址撤銷;


  2：因?yàn)榉恐骷词褂蟹慨a(chǎn)證，也不能將其公司地址撤銷，只能找到原租房人一起來(lái)辦理。


  案例


  房客注冊(cè)公司后玩失蹤，坑了房東


  起因

  1：劉女士買了一套商住兩用房作投資出租，一個(gè)賣通訊器材的趙姓租戶，在此注冊(cè)公司后住了不到一年搬走了;

   2：搬走前卻并沒有去工商局辦理遷址，造成這套房現(xiàn)在無(wú)法招租，因此其他人不能再注冊(cè)公司了。

  過程

  1：很多商住兩用型的房主，租出房子之后都跟租房人去注冊(cè)公司，當(dāng)租房人搬家之后，房主認(rèn)為，租房人已經(jīng)將公司地址遷址到下一個(gè)租住地，實(shí)際上并非如此;

  2：等到有其他租房人，想租房并注冊(cè)公司的時(shí)候，房主到工商局才會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)的公司還沒有撤銷。

  結(jié)果

  1：房主即使有房產(chǎn)證也不能將其公司地址撤銷，只能找到原租房人一起來(lái)辦理;

   2：但現(xiàn)在很多小公司，電話地址都很容易改變，所以租戶退房時(shí)一定要和當(dāng)事人將注冊(cè)地址撤銷。


  租戶欠錢跑路房東要擔(dān)責(zé)嗎?

  起因

  他出租一間商鋪(下稱“房東”)，后租戶欠下貨款跑路，房東遂將商鋪另租他人。

  過程

  債權(quán)人得知后，前來(lái)向房東討債，并在新租戶的店里鬧事。

  結(jié)果

  1：房東不需為前租戶的欠款而承擔(dān)責(zé)任，房東與前租戶之間發(fā)生的是租賃合同法律關(guān)系，而前租戶與債權(quán)人發(fā)生的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，兩者并不等同，亦無(wú)法混同;

   2：債權(quán)人與前租戶之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，發(fā)生在他們兩人之間，與房東無(wú)關(guān)。
 
  溫馨提示
 
  在文章的最后，北京金視覺裝飾設(shè)計(jì)為大家總結(jié)，在出租房?jī)?nèi)注冊(cè)公司，對(duì)房東影響不大，但是當(dāng)租戶搬走的時(shí)候，一定要和當(dāng)事人將注冊(cè)地址撤銷，因?yàn)榉恐骷词褂蟹慨a(chǎn)證，也不能將其公司地址撤銷，只能找到原租房人一起來(lái)辦理。